주택연금 가입 전 자녀와 상의해야 할 5가지 주택연금 가입 전 자녀와 상의해야 하는 이유는 단순히 “자녀 허락을 받아야 해서”가 아니다. 부모가 살던 집을 담보로 매월 연금을 받는 제도이기 때문에, 가입 후에는 상속·배우자 승계·사망 후 정산 방식이 가족 전체의 이해관계와 연결될 수 있다. 주택연금은 부부 중 1명이 55세 이상이고, 부부합산 공시가격 등이 12억 원 이하인 주택을 소유한 경우 신청할 수 있다. 다주택자도 부부 소유주택의 …
주택연금 2026 주택연금 신청하면 집 소유권 넘어갈까? 저당권방식·신탁방식 차이 최종 확인일: 2026년 06월 13일 주택연금 소유권은 신청 방식에 따라 달라진다. 저당권방식 으로 가입하면 집 소유권은 가입자에게 남고, 한국주택금융공사가 근저당권을 설정한다. 반대로 신탁방식 은 주택을 한국주택금융공사에 신탁등기하기 때문에 등기상 소유권이 공사로 이전된다. 다만 신탁방식도 가입자가 집에서 계속 거주하고 사용할 권리를 가진다는 점이 핵심이다…
주택연금 주택연금 배우자 나이를 입력하면 월지급금이 달라질 수 있다. 주택연금 월지급금은 부부 중 나이가 더 어린 사람, 즉 연소자 연령 을 기준으로 산정되기 때문이다. 그래서 주택 소유자가 70세라도 배우자가 63세라면, 계산기 결과는 70세 단독 기준이 아니라 더 어린 배우자 나이를 반영해 달라질 수 있다. 한국주택금융공사 예상연금조회 화면도 “부부 중 연소자 연령 기준으로 월지급금 산정”이라고 안내한다. 가입 나이와 월지급금 계산 나이…
주택연금 공시가격 12억 주택연금 공시가격 12억 기준은 가입 가능 여부를 판단하는 기준 이다. 시세가 12억 원을 넘는 집이라도 공시가격 등이 12억 원 이하라면 주택연금 가입 가능성을 검토할 수 있다. 다만 실제로 매달 받는 월지급금은 공시가격이 아니라 한국주택금융공사가 인정하는 시세 또는 감정평가액을 기준으로 계산된다. 이 부분을 헷갈리면 “우리 집 시세가 15억이니까 주택연금은 안 되겠지” 하고 너무 빨리 포기할 수 있다. 반대로…